LANNILIS - Corps de ferme avec 4 maisons - 278m² habitables - dépendances - entouré de 19 hectares de terre
Jean-Francois CADIOU
06 98 80 62 05
06 98 80 62 05
| 772 500 € |
LANNILIS Entre l'Aber Vrac'h et l'Aber Benoit, c'est dans un environnement particulièrement rare que se situe cet ancien village de Potiers entouré de 19 hectares de terres cultivables et délimitées par des bois sur tout son pourtour garantissant un calme absolu et une totale absence de vis-à-vis. Vous disposerez d'une grande longère de 175m² habitables (195m² au sol) avec 71m² d'espace de vie entre cuisine, salon séjour et salle manger. Une chambre avec point d'eau vous permettra d'y vivre de plain pied au besoin. Une grande buanderie, un bureau et une salle d'eau d'appoint complètent le rez-de-jardin. l'étage s'organise en deux parties distinctes. La première avec une spacieuse mezzanine, deux vastes chambres et une salle de bains. La seconde avec une chambre supplémentaire, un bureau et une deuxième salle de bains. Les pièces de vie s'ouvrent sur un joli jardin abrité exposé Sud/Ouest avec une grande terrasse. Trois autres maisons complètent le village : La première (T3) contiguë à la longère, d'une surface de 51m² habitables dispose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre en rez-de-chaussée. A l'étage, mezzanine et seconde chambre. Jardin privatif avec terrasse sur la partie Ouest sans vis-à-vis. Louée 425€/mois la seconde (T3), entièrement de plain pied et d'une surface 56m² habitables dispose d'une pièce de vie d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Terrasse et jardin. Louée 410€/mois. La troisième maison (possiblement aménageable en T3) a bénéficiée de travaux de gros œuvre : dalle béton, fenêtres PVC DV. Elle pourra être aménagée selon vos besoins et constituer possiblement une troisième maison locative ou maison d'amis. Concernant les dépendances, vous disposerez d'un hangar de 180m² pour divers usages, d'un four à pain dans une grange, d'un carport et d'une seconde grange à rénover. Puit dans la cour et étang au nord de cette dernière Les terres agricoles sont en partie protégée par un périmètre de forage d'eau potable (9,18 hectares) avec cultures de Miscanthus (6.5hectares) et plantation d'épicéa (2.5 hectares - en cours). Des solutions existent pour continuer l'exploitation du miscanthus par un tiers en louant les terres si besoin. Les autres parcelles peuvent êtres exploitées de diverses manières (pâtures, cultures de céréales, etc...). 1.5 hectares sont actuellement loués à un maraicher (450€/HA/an). un forage d'eau privé existe sur le terrain permettant d'abreuver des animaux ou d'arroser certaines cultures. Assainissement individuel par phytoépurassion. Vous l'aurez compris, c'est un ensemble immobilier et foncier rare, unique et d'une grande cohérence qui serait un idéal pour un élevage de chevaux ou d'autres activités nécessitant de grands espaces et une parfaite tranquillité dans un environnement préservé ! | Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novom/163/js2rQ/bareme_01_02_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
|
