Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Jean-Francois CADIOU
06 98 80 62 05



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Maison ancienne Brest LE GUELMEUR 168 m²
498 000 €
498 000 €
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Les points forts :
  • Charme des années 30
  • Grand garage
  • Jardin clos
  • Quartier agréable
EXCLUSIVITE - BREST - SAINT MARC / LE GUELMEUR.

Nichée dans une rue très calme en plein cœur du Guelmeur, cette vaste maison familiale de 168m² habitables, édifiée en 1935, a fait l'objet d'un entretien et de travaux réguliers pour rester dans l'esprit du temps en conservant son cachet.

Le vaste hall d'entrée laisse découvrir un espace de vie de 35m² agrémenté d'une cheminée avec insert et se prolongeant par une véranda se mariant parfaitement au style de la maison et donnant accès au jardin.

Une grande cuisine  moderne indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès sur l'extérieur. Au même niveau, un bureau de 16.50m² peut servir de chambre supplémentaire au besoin.

L'étage s'organise autour de quatre vastes chambres  de 14.33 à 17.62m² dont 3 disposent de placards aménagés. L'une d'entre elle dispose d'une salle d'eau privative et une seconde d'un accès direct à la salle de bain commune.

Au niveau supérieur, la première pièce a été aménagé en un grand espace de 36m² au sol pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire ou salle de jeu (Hauteur sous plafond 1.75m²).  Une seconde pièce de 23m² au sol est utilisée comme grenier.

Pour plus de pratique, la maison dispose d'un sous-sol total avec un espace buanderie et stockage de 37m², une cave à vin et un garage de 33m² avec porte motorisée.

Les fenêtres sont en aluminium ou PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage fonctionne au fuel.

POUR UNE CONFORTABLE VIE DE FAMILLE
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2202.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novom/163/js2rQ/bareme_01_02_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
VilleBrest 29200
SecteurLE GUELMEUR
TypeAncienne
Surface168.00
Surface au sol204
Séjour35
Superficie du terrain03 a
Terrasse15
Pièces9
Description des pièces • HALL - Carrelage, 9.37 m²
• SALON-SEJOUR - Carrelage - Cheminée avec insert - Accès véranda, 35 m²
• CUISINE - Carrelage - Aménagée et équipée, 16.02 m²
• BUREAU - Parquet massif, 16.47 m²
• DEGAGEMENT - Carrelage, 4.00 m²
• VERANDA - Carrelage, 8.46 m²
• WC - Carrelage - Lave mains, 1.00 m²
• DEGAGEMENT - Moquette, 3.69 m²
• CHAMBRE 1 - Moquette - Avec placard, 17.62 m²
• CHAMBRE 2 - Parquet Massif - Avec placard, 14.91 m²
• CHAMBRE 3 - Parquet Massif - Avec placard, 14.33 m²
• CHAMBRE 4 - Moquette - Avec placard, 16.23 m²
• SALLE DE BAIN + WC - Carrelage, 8.38 m²
• SALLE D'EAU - Carrelage - Privative chambre 4 , 2.64 m²
• ESPACE CHAMBRE - 36m² au sol - HSP 1.75m - Moquette,
• GRENIER - 22.89m² au sol - HSP 1.75m,
• BUANDERIE - Lino, 37 m²
• CAVE A VIN - Lino, 5.58 m²
• GARAGE - Béton, 33 m²
Chambres5
Niveaux4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1935   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage fermé
IsolationPar le toit
ToitureZinc
AutresCheminée
Fibre optique
Volets électriques
Taxe foncière1 828 €/an

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23, rue Branda
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